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(記者黃秀麗新北報導)在台北市從事水電、空調等工程的偉浩工程公司董事長方仲海,因8年前在新莊區工作,與在地新莊後港慈惠堂結緣,為感念慈惠堂王母娘娘庇佑工事順利,以「新莊後港慈惠堂」和自己父母各取一字成立的「朝梅基金會」名義捐贈一輛復康巴士給新北市,朱立倫市長表示,方董事長事業有成,飲水思源,回饋地方,復康巴士現在功能已慢慢取代救護車,常常載著身障朋友或失能長輩就醫,是民眾可積善積福的另項選擇。
新莊區前區長許炳崑和新莊後港慈惠堂副主委張朝杙等人陪同方仲海一起捐贈,許炳崑表示,好友方仲海為人非常慷慨卻低調,曾擔任永龍文教基金會董事長2屆,任內關心弱勢學童,率領其他董事跑遍全台,深入台東、花蓮偏鄉學校,資助學生營養午餐,也提供助學獎勵金。
朱立倫表示,過去大家喜歡捐贈救護車,認為救護車載人急救,功德無量,但其實現在新北市街頭最常見的是復康巴士,也是載著行動不便的身障朋友或長輩到醫院就醫,同樣可以積善積福積功德。尤其方仲海董事長捐贈,並未見自己公司名字,反是以新莊後港慈惠堂和紀念父母的名義捐贈,更是令人敬佩。
社會局長張錦麗表示,此輛為新北市第412輛復康巴士,這其中有341輛都是民間善心人士、社團、企業、宮廟所捐贈,感謝各界的愛心,造福身障朋友和失能長輩。(自立晚報2017/2/9)
圖說:方仲海〈中〉以新莊後港慈惠堂名義捐贈復康巴士
旺報【記者葉文義╱台北報導】
全球REITs市場近期擺脫了美國公債殖利率彈升引發的修正壓力,由去年12月的相對低檔位置向上反彈,累計迄今彈幅5%至10%不等。法人指出,隨著景氣溫和復甦,企業承租需求轉熱,帶動租金上漲,將有利於今年REITs獲利表現,預估全年上看1成。
第一金全球不動產證券化基金經理人楊慈珍指出,低利率環境與穩健的租金收益率,促使投資人過去5年紛紛投入全球資產市場,進而推升不動產價格走揚,並超越歷史高點。在價格偏貴與美國聯準會鷹派勢力抬頭下,去年第4季出現修正風險。不過,經過2~3個月的整理後,REITs投資價值再度浮現。
REITs投資價值浮現
楊慈珍指出,全球經濟自去年底即透露陣陣春暖花開的味道。根據各主要國際機構預估,今年GDP成長率落在2.7~3.4%之間,優於去年2.3%左右的預估值,顯示景氣復甦的訊號明確,也為REITs市場捎來好消息。
以美國和日本商辦市場為例,企業承租需求明顯上升,帶動整體空置率逐步下降與租金上漲,預料今年將呈現穩健增長的模式,有利REITs獲利表現。因此,最近包括:美國、歐洲、澳洲、亞太地區等不動產證券化股價指數都出現谷底反彈的走勢。
美國REITs近期自低點反彈約8%,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,據統計,過去7年(2010~2016)美國REITs在1~4月每月上漲機率高達5~7成以上,平均前4月累計漲幅近1成,另一方面,目前整體大環境朝有利REITs的方向發展,第1季正是布局美國REITs的絕佳時機。
今年估獲利成長10%
就2017年REITs產業布局分析,李文孝指出,在美國經濟可望加速成長的前提下,租賃期間越短的產業受惠越快,同時,市場將由高息收考量轉向高成長、低估值思維,則以商辦、旅館、住宅型REITs相對看好。以商辦而言,在景氣加溫下,將增加金融業及公務人員的需求,帶動商辦承租率及租金的提升;在旅館方面,主要是受惠與景氣循環關聯高,商務活動將增加;至於住宅型REITs,租金將受惠就業成長而上揚。
楊慈珍表示,去年全球REITs平均獲利成長幅度為7%,今年預估同樣會有5%~10%的表現。尤其看好大型暢貨商場與數據運購物算中心,前者因消費信心回升、民眾購物需求旺盛而受惠;後者則因為物聯網、雲端運算和大數據資料分析等應用火熱,刺激企業投入,獲利潛能大。
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